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2018年规范和调整住房公积金贷款若干政策简介
来源: 湘西自治州住房公积金管理中心 更新时间:2018-02-26点击数:

为使住房公积金贷款政策回归《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》),落实省监管办关于住房公积金贷款政策规范年的文件要求,缓解我州住房公积金贷款供需矛盾,促进我州房地产市场平稳健康发展,我中心于2017下半年对应规范的贷款政策进行了深入调研,并征求缴存单位、职工、专家代表意见,经州住房公积金管理委员会主任办公会议通过。现将规范和调整贷款若干政策简介如下。


一、对第2次申请住房公积金贷款的首付比例由20%提高到40%。

从2015年10月至今,我中心对第2次申请贷款的首付比例为20%。该政策执行以来,减轻了职工首付款压力,为职工顺利购房提供了支持。但由于职工贷款需求旺盛,加上宽松的政策,中心资金规模又有限,造成了贷款等候现象。这种等候对首次申请贷款的职工造成不公,同时也与住建部、中国人民银行等部委关于优先满足首套房贷款的政策相抵触。为充分满足首次贷款职工需求,避免或减少等候时间,我中心决定提高第2次贷款首付比例,将充足资金用于首次贷款职工。 


二、可贷额度按职工最长可贷年限和帐户余额确定。

(一)职工个人帐户余额、缴存年限、偿债能力、信用情况等均是合理确定可贷额度的因素,因此,按缴存额确定可贷额度彰显公平。

可贷额度=月缴存额×12×最长可贷年限×家庭系数+住房公积金余额。

1.“月缴存额”指借款人本人月缴存额。

2.“最长可贷年限”指借款人自申请贷款之日起至法定退休年龄的年限。

3.“家庭系数”指借款人单方缴存公积金,系数为1,夫妻双方缴存,系数为1.1。

4.“住房公积金余额”指借款人申请贷款之日,单方或夫妻双方住房公积金余额。

注:中心审批贷款时,除考虑“可贷额度”外,还会结合首付比例、偿还能力、信用情况等,最终确定借款人实际贷款金额。

(二)月缴存额低于200元不予贷款。

从2013年7月至今,我州职工住房公积金最低月缴存额为200元。按照省、州贷款管理规定,缴存人“足额”缴存才具备贷款申请条件,因此,月缴存额低于200元不予贷款。

(三)最高可贷额度和最低可贷额度

根据公式计算,可贷额度大于35万元,按35万元确定;可贷额度小于15万元、但偿还能力足够,可贷额度按15万元确定。

(四)对非公企业员工仍按月缴存额确定可贷额度。

为继续调动企业建制积极性,支持员工贷款需求,对非公企业员工仍按月缴存额确定可贷额度。

1.月缴存额在200-491元之间的,可贷额度为30万元。

2.月缴存额在492元(含)以上的,可贷额度为35万元。


三、取消“延长还贷时间”政策。

从2013年3月至今,我中心延长了还贷时间。这项政策虽有利于年龄偏大的职工,但同时加大了贷款资金使用,且与《条例》相抵触。为回归《条例》,故取消该政策。


四、取消缴存人(含子女、父母)在我州以外城市购房贷款申请。

取消的目的主要是使住房公积金资金在州内使用,支持我州房地产市场,充分满足职工在州内住房消费。另外全国已开展住房公积金异地贷款,职工可以到购房地公积金中心申请贷款。


五、取消缴存人父母购买、建造住房贷款申请。

根据《条例》,缴存职工在购买、建造自住住房时,可以申请贷款,因此,缴存人父母购买、建造住房不符合申请条件,故予以取消。


六、“期房申请现房抵押”的贷款资金由划入个人帐户改变为划入售房单位帐户。

根据住建部对贷款资金管理规定,借款人贷款应当划入售房单位帐户,不得直接划入个人帐户。因此,我中心改变以往划帐方式。


七、调整二手房评估办法

根据《湖南省住房公积金个人住房贷款管理办法》(湘建房改〔2009〕144号),二手房现值可按纳税基数确定,所以我中心取消二手房贷款评估,其购房总价及抵押价值按《增值税普通发票》“价税合计”金额确定。其他类型的散户贷款,房屋抵押价值仍由我中心评估。


八、取消新就业大学生、优秀人才有关优惠政策。

州住房公积金管理委员会于2011年3月下发了对新就业大学生、优秀人才贷款的优惠政策文件。文件执行6年来,对大学生减轻首付款压力、及时得到公积金贷款起到了积极作用。但文件中缴存住房公积金一个月以上即可申请购房贷款、首付比例下浮10%等政策均不符合住建部《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》规定,因此,中心不再执行有关优惠政策。


九、借款人个人提交《个人信用报告》。

为保障个人信息安全,根据《网络安全法》和《征信业管理条例》相关规定,借款人(含配偶或共同借款人)《个人征信报告》由个人查询、打印并提交,我中心不再统一查询、打印。州、县人民银行均设置了征信自助查询机,具体地址:

吉首地区:吉首市光明西路,州人民银行营业部;湘西经开区武陵山大道9号,州政务中心1楼

泸溪:泸溪县白沙光彩路2号,县人民银行3楼

凤凰:凤凰县凤凰南路30号,县人民银行2楼综合业务股

古丈:古丈县茶城路8号,县建设银行1楼

花垣:花垣县建设中路288号,县建设银行1楼

保靖:保靖县建新路高架桥头,县人民银行1楼

永顺:永顺县校场路239号,县人民银行2楼综合业务股

龙山:龙山县银河路12号,县人民银行2楼          

以上规范和调整政策从2018年1月1日起执行。


                   湘西自治州住房公积金管理中心

2017年12月30日      

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