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2018-2019年规范和调整住房公积金若干政策简介
来源: 湘西自治州住房公积金管理中心 更新时间:2019-06-05点击数:

为使我州住房公积金政策回归《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》),落实省住房公积金提取和贷款管理办法,缓解我州住房公积金贷款供需矛盾,促进我州房地产市场平稳健康发展,我中心对应规范的政策进行了深入调研,并征求缴存单位、职工、专家代表意见,经州住房公积金管理委员会会议审议通过。现将规范和调整的若干政策简介如下。

一、提取

(一)放宽部分  缴存人在州外建造(翻建)、大修自住住房可以提取公积金

根据省提取管理办法,凡购买、建造、翻建、大修自住住房的,均可申请提取,无地域限制,故我中心今年增加了这种类型。

(二)取消部分  取消缴存人子女购房、重大疾病、突发事件三种情形的提取

省提取管理办法无缴存人子女购房、缴存人可提取公积金的类型,同时也无重大疾病、突发事件可提取的类型,故我中心今年取消了这三种情形的提取。实际上,对重大疾病、突发事件的提取,已于去年6月份终止。

(三)调整部分  调整“与单位终止劳动关系”的提取

“与单位终止劳动关系6个月以上未再就业且住房公积金停缴6个月以上的,可以提取住房公积金”的类型,中心仍然保留,但之前“本州农村户口、外来务工人员、辞退、开除、刑事处分”五种对象不受6个月限制的宽松条件予以取消,即任何与单位终止劳动关系的缴存人,都必须终止劳动关系6个月以上且未再缴存住房公积金方能提取。调整的原因是与住建部规定一致。

二、贷款

(一)以下七条已于2018年1月起执行,现仍然照此执行。

1.对第2次申请住房公积金贷款的首付比例由20%提高到40%。

之所以将第2次贷款首付比例提高到40%,主要原因一是中心资金规模有限,二是为了将充足资金用于首次贷款职工、充分满足首次贷款职工需求,故提高第2次贷款首付比例。

2.可贷额度按职工月缴存额、余额和最长可贷年限确定。

职工个人月缴存额、帐户余额、缴存年限、偿债能力、信用情况等均是合理确定可贷额度的因素,因此,按缴存额和年限确定可贷额度彰显公平。月缴存额低于200元不予贷款。

可贷额度=月缴存额×12×最长可贷年限×家庭系数+住房公积金余额。

(1)“月缴存额”指借款人本人月缴存额。

(2)“家庭系数”指借款人单方缴存公积金,系数为1,夫妻双方缴存,系数为1.1。

(3)“住房公积金余额”指借款人申请贷款之日,单方或夫妻双方住房公积金余额。

根据公式计算,可贷额度大于35万元,按35万元确定;可贷额度小于15万元、但偿还能力足够,可贷额度按15万元确定。

对非公企业员工仍按月缴存额确定可贷额度。月缴存额在200-491元之间的,可贷额度为30万元;月缴存额在492元(含)以上的,可贷额度为35万元。

3.取消缴存人(含子女、父母)在我州以外城市购房贷款申请。

取消的目的主要是使住房公积金资金在州内使用,支持我州房地产市场,充分满足职工在州内住房消费。另外全国已开展住房公积金异地贷款,职工可以到购房地公积金中心申请贷款。

4.取消缴存人父母购买、建造住房贷款申请。

根据《条例》和省贷款管理办法,缴存职工在购买、建造自住住房时,可以申请贷款,因此,缴存人父母购买、建造住房不符合申请条件,故予以取消。

5.取消新就业大学生、优秀人才有关优惠政策。

取消新就业大学生、优秀人才缴存住房公积金一个月以上即可申请购房贷款、首付比例下浮10%等优惠政策,但新就业大学生首次申请贷款仍执行可提可贷政策。

6.“期房申请现房抵押”的贷款资金由划入个人帐户改变为划入售房单位帐户。

根据住建部对贷款资金管理规定,借款人贷款应当划入售房单位帐户,不得直接划入个人帐户。因此,我中心改变以往划帐方式。

7.调整二手房评估办法

根据省贷款管理办法,二手房现值可按纳税基数确定,所以我中心取消二手房贷款评估,其购房总价及抵押价值按《增值税普通发票》“价税合计”金额确定。其他类型的散户贷款,房屋抵押价值仍由我中心评估。

(二)以下两条为今年调整的政策

1.取消部分

取消缴存人子女购房、缴存人可申请贷款的类型,原因是《条例》和省贷款管理办法均无此贷款类型。

2.放宽部分

放宽贷款年限,对机关、事业、国有企业单位职工的贷款年限,可延长至借款人法定退休年龄后5年,但最长贷款年限为30年。

 

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