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湘西自治州住房公积金管理中心提取管理细则
来源: 湘西自治州住房公积金管理中心 更新时间:2019-06-05点击数:

州金管发〔2019〕16号 


第一章 总 则

第一条 为进一步规范我州住房公积金提取业务管理,维护住房公积金缴存人的合法权益,确保资金安全,根据《住房公积金管理条例》和《湖南省住房公积金提取管理办法》,结合我州实际情况,制定本细则。

第二条 本细则所称住房公积金提取是指缴存人按规定取出本人住房公积金明细账户内全部或部分存储余额的行为。

第三条 本细则适用于我州住房公积金提取业务办理的管理行为。

第二章 提取类型

第四条 缴存人有下列情形之一的,可以提取本人账户内的全部本息余额并注销住房公积金个人账户。

1.退休的;

2.完全或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的;

3.与单位终止劳动关系6个月以上未再就业且住房公积金停缴6个月以上的;

4.出境定居的;

5.缴存人死亡、被宣告死亡或被宣告失踪的,其继承人或受遗赠人可申请提取缴存人住房公积金。

第五条 缴存人有下列情形之一的,可申请办理非销户提取。

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2.无房户租赁住房用于本人居住的;

3.偿还住房公积金贷款、组合贷款和公转商贴息贷款本息的;

4.享受城镇最低生活保障的。

第六条 缴存人有下列情形之一的,不得提取住房公积金账户内的存储余额。

1.装修自住住房的;

2.购买、建造、翻建、大修商业用房并偿还本息的;

3.工作关系转出本州的;

4.以赠与、继承、分割、合并、交换等非购买方式取得自住房所有权的;

5.住房公积金账户被依法查封、冻结的。

第三章 提取的基本资料

第七条 缴存人提取住房公积金,均须提供以下基本资料:

1.身份证原件;

2.缴存人银行账户原件及复印件。

第八条 代理提取

专管员可为缴存人办理销户提取、异地转移,提交:

1.缴存人身份证复印件;

2.缴存人银行账户复印件;

3.专管员身份证原件;

4.提取委托书,该委托书需经单位核实并加盖公章。

第四章 提取的证明资料和额度

第九条 注销住房公积金个人账户提取的:

1.退休的

退休证或人社部门出具的退休证明原件及复印件。

2.完全或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

2.1人社部门出具的完全或部分丧失劳动能力鉴定证明原件及复印件;

2.2单位解除劳动关系的证明资料原件及复印件。

3.与单位终止劳动关系6个月以上未再就业且住房公积金停缴6个月以上的

3.1职工与单位解除劳动关系的证明资料原件及复印件;

3.2职工账户封存期内,中心业务系统未接收到异地转移基本信息。

4.出境定居的

户籍注销证明或《外籍护照》或《外国人永久居留证》(即绿卡)。

5.缴存人死亡、被宣告死亡或被宣告失踪的

5.1继承人与原缴存人亲属关系证明原件及复印件:

5.1.1原缴存人配偶办理提取的,其配偶应提交本人身份证、《结婚证》或户口簿,或原缴存人单位开具的夫妻关系证明;

5.1.2原缴存人子女办理提取的,其子女应提交本人身份证或户口簿,或原缴存人单位开具的父亲或母亲与子女关系证明;

5.1.3原缴存人父亲或母亲办理提取的,其父亲(母亲)应提交本人身份证或户口簿,或原缴存人单位开具的父亲或母亲与子女关系证明。

5.2缴存人死亡、被宣告死亡或被宣告失踪证明原件及复印件;

缴存人死亡证明指医院或相关部门开具的死亡证明书、被宣告死亡证明书或户籍管理部门的户口注销证明。无医院或相关部门开具的死亡证明书、被宣告死亡证明书或户口注销证明的,由原缴存人所在单位证明。

5.3《住房公积金继承协议》(见附件1)。

按我中心样本的《住房公积金继承协议》。如协议不成,合法继承人应提供相应的合法证明,受遗赠人或受遗赠权应经公证部门公证或法院判决证明。

5.4对住房公积金转账处理:原缴存人的直系亲属(配偶或子女、父母)办理提取,如果原缴存人在银行仍存在个人账户,则将住房公积金转入原缴存人的账户上,如果原缴存人已不存在个人账户,则将住房公积金转入到办理提取手续的直系亲属账户上。

以上五种情况提取公积金,在中心有贷款的偿清贷款后再予办理。

提取额度:

以上五种情况提取公积金,可提取账户内的全部本息余额并予以销户。

第十条 购买、建造、翻建、大修自住住房提取的

1.提取条件

1.1住房公积金按月、足额缴存3个月(含)以上;

1.2在中心无贷款;

1.3所提供的购买、建造、翻建、大修自住住房有关证明材料符合中心当年规定;

1.4建造、翻建自住住房的,所建造或翻建住房第一层完工后,才接受申请;

1.5大修自住住房的,缴存人已购入一定材料并施工后,才能接受申请。

2.应提交的证明资料

2.1因购买住房并用《不动产权证书》提取

2.1.1申请提取两年内办理的《不动产权证书》;

2.1.2《增值税普通发票》。

该类提取,管理部免予调查。

2.2处于购房阶段提取

2.2.1购一手房提取

2.2.1.1申请提取两年内签订的《购房合同》;

2.2.1.2《不动产登记证明》(预售商品房预告登记);

2.2.1.3不低于20%首期付款收据或《增值税普通发票》。

2.2.1.4调查表(见附件2。此类提取,管理部根据实际情况确定调查与否)。

注:如果所购一手房已成现房,不能办理《不动产登记证明》的,可以提交以下资料:

① 申请提取两年内签订的《购房合同》;

② 《税收完税证明》;

③ 《增值税普通发票》。

2.2.2购二手房提取

2.2.2.1申请提取两年内签订的《房地产买卖契约》(此契约由房产管理部门监制)或过户后的《不动产权证书》;

2.2.2.2《增值税普通发票》。

该类提取,管理部免予调查。

2.3缴存人在州外购房,也可申请提取。我中心对《购房合同》、《增值税普通发票》等都将与购房地不动产登记部门、税务部门予以核实,申请人分别按以下六种类型提供主要资料均可: 

第一种:

① 申请提取两年内签订的《购房合同》;

② 不低于20%首期付款收据;

③ 《不动产登记证明》。

第二种:

① 申请提取两年内签订的《购房合同》;

② 不低于20%首期付款收据;                 

③《税收完税证明》。

第三种:

① 申请提取两年内签订的《购房合同》;                  

② 不低于20%首期付款收据;                 

③ 与商业银行签订的、购买该套住房的《借款合同》;

④ 《个人信用报告》(明细)。

第四种:

①申请提取两年内办理的《不动产权证书》;                               

②《增值税普通发票》;

③《税收完税证明》。

2.4建造、翻建住房提取

2.4.1已办理《不动产权证书》的

2.4.1.1申请提取两年内办理的《不动产权证书》;

2.4.1.2申请提取三年内办理的《建设工程规划许可证》或其他规划手续。

2.4.1.3建房总价的核定:所建房屋在城区规划范围内的,按《建设工程规划许可证》中的建筑面积和当地当前楼梯房平均售价(单价)确定;所建房屋在农村的,根据实际建房成本确定。

该类提取,管理部免予调查。

2.4.2处于施工阶段的

2.4.2.1土地的《不动产权证书》(《土地使用证》)或《建设用地规划许可证》,证本时间不受发证时间限制;

2.4.2.2申请提取三年内办理的《建设工程规划许可证》或其他规划手续;

在村镇建造、翻建自住住房的,可提供乡镇有关部门出具的农村村民宅基地使用批复,批复的时间为申请提取三年内,另提供申请提取两年内签订的《施工合同》。

2.4.2.3受理条件:所建住房第一层完工后,才能接受申请;

2.4.2.4建房总价的核定:管理部2人(含)以上到建房现场进行调查,所建房屋在城区规划范围内的,按《建设工程规划许可证》中的建筑面积和当地当前楼梯房平均售价(单价)确定;所建房屋在农村的,根据实际建房成本确定。工作人员将所核定“建房总价”在《湘西自治州住房公积金个人提取业务调查表》中予以明确。

该类提取,管理部必须调查。

2.5在州外建造、翻建住房的,申请人提交的资料除与州内一致外,另增加建房《施工合同》,管理部对《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》等部门发放的证书,通过发函核实真实性,按《施工合同》核定建造、翻建住房总价。

2.6大修住房提取

2.6.1大修住房《房产证》或《不动产权证书》,此《房产证》或《不动产权证书》不受发证时间限制;

2.6.2申请提取两年内由当地房产管理部门出具的《房屋安全鉴定报告》,当鉴定为C级(含)以上,则符合大修条件;

2.6.3申请提取两年内签订的《施工合同》;

2.6.4受理条件:缴存人已购入一定材料并施工后,才能接受申请;

2.6.5大修总价的核定:按《施工合同》核定,工作人员将所核定“大修总价”在《湘西自治州住房公积金个人提取业务调查表》中予以明确。

该类提取,管理部必须调查。

2.7在州外大修住房的,申请人应提交的资料与州内一致,管理部对《房产证》或《不动产权证书》、《房屋安全鉴定报告》通过发函核实真实性,按《施工合同》核定大修总价。

3.提取额度

3.1不超过购买、建造、翻建、大修住房总价;

3.2不超过本人住房公积金余额,即可按账户余额全额(至百元数)提取,本人提取额未达到购买、建造、翻建、大修住房总价的,可提取配偶的住房公积金,其提取额度与此相同。

第十一条 凡在州外购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取的资料,我中心都将予以核实真实性,对提供虚假资料、骗提套取行为,纳入中心黑名单记录,追回骗提套取资金,2年内不予批准住房公积金非销户提取申请、5年内不予批准住房公积金贷款申请,并向职工工作单位通报,将相关信息依法向社会公开。

第十二条 无房户租赁住房用于本人居住提取的

1.提取条件

1.1住房公积金按月足额缴存3个月(含)以上;

1.2在中心无贷款;

1.3本人及配偶在工作所在地无自有住房且租赁住房。

2.应提交的证明资料

2.1租住商品住房(含城镇规划区内私人建房)的

2.1.1职工本人(已婚的,包括配偶)最近一个月由不动产登记部门开具的无自有住房产权证明,管理部应核实证明的真实性;

2.1.2婚姻状况证明(已婚的,提交结婚证;未婚的,提交未婚承诺书;离婚的,提交离婚证或法院判决书和未再婚承诺书);

2.2租住公共租赁住房的

2.2.1房屋租赁合同;

2.2.2租金缴纳证明;

2.2.3婚姻状况证明与上款相同。

3.申请时间

职工每年可申请提取一次,每次提取时间间隔12个月以上,并提交首次申请时应提交的全部资料。

4.提取额度

4.1不超过年租金总额。

4.2不超过最近12个月汇缴总额。职工住房公积金正常汇缴的,提取的额度为最近12个月汇缴总额,职工住房公积金账户封存的,提取额度为封存当月起最近12个月汇缴总额。因账户合并、转移、补缴、结息等产生的12个月汇缴额以外的金额不计入提取额度内。

4.3当已婚职工提取额未达到年租金总额时,还可提取配偶的住房公积金,提取的最大额度与上款相同。

4.4不超过当地月租金市场平均价。目前吉首、凤凰不超过1500元/月,古丈、泸溪、花垣、保靖、永顺、龙山六县不超过800元/月,以后随着市场租金变化再调整。

5.审核

对“无自有住房产权证明”,管理部应予以核实。

第十三条 办理非销户提取的,应先从缴存人当年缴存的住房公积金中支付,不足的,从上年结转的住房公积金中支付。

第十四条 偿还贷款本息的

1.偿还住房公积金贷款本息的

1.1提取条件

1.1.1申请按月对冲的,申请贷款时即可申请;

1.1.2申请一次性提前结清贷款的,偿还贷款须在一年(含)以上;

1.2提取额度

1.2.1按月对冲的,对冲的金额不超过借款人的月还款额,并且不超过借款人的住房公积金月缴存额。如借款人的月缴存额不足以对冲月还款额,还可对冲借款人配偶(或共同借款人,以下皆同)的月缴存额,即:当借款人夫妻双方住房公积金月缴存额之和大于月还款额时,则按月还款额对冲;当借款人夫妻双方住房公积金月缴存额之和小于月还款额时,则按月缴存额之和对冲(如出现逾期,则停止对冲,将逾期金额偿清后再恢复对冲)。

1.2.2一次性提前结清贷款的,可按借款人夫妻双方账户余额全额(至百元数)提取,但不超过贷款余额。

2.偿还组合贷款

2.1提取条件

凡由我中心和商业银行共同发放的组合贷款,均符合提取条件。

2.2提取额度

2.2.1对按月还款的,借款人夫妻的住房公积金先用于偿还(对冲)住房公积金贷款,如有节余,再返还商业银行贷款部分。返还的金额为借款人夫妻双方住房公积金月缴存之和与已对冲的住房公积金还款额的差额,并且不超过其商业银行月还款额。

2.2.2对提前结清贷款的,提取额度与偿还住房公积金贷款规定相同。

2.3按中心业务系统操作。

3.偿还公转商贴息贷款的

3.1提取条件

凡由我中心和商业银行合作发放的公转商贴息贷款,均符合提取条件。

3.2提取额度

3.2.1对按月还款的,提取的金额以住房公积金贷款利率计算的月还款额为标准,并与中心“对冲还贷规定”一致,提取金额划入借款人还款账户。

3.2.2对提前结清贷款的,提取额度与偿还住房公积金贷款规定相同。

3.3按中心业务系统操作。

4.偿还异地公积金贷款本息的

4.1提取的条件

4.1.1州内缴存职工办理了异地住房公积金贷款的;

4.1.2在州中心无贷款。

4.2应提交的证明资料

4.2.1首次申请提取应提交与异地公积金中心签订的《住房公积金贷款合同》、银行还款流水或《个人信用报告》(即能证明公积金贷款的有效资料)

4.2.2第二次及以后申请提取只需提交最近6个月的银行还款流水或《个人信用报告》

4.3提取额度

与中心偿还住房公积金贷款本息规定一致,每半年或一年办理一次住房公积金提取。

第十五条 可提可贷政策

1.申请对象

1.1凡购房面积在90平方米以下(含90平方米)且首次申请贷款的缴存人;

1.2五年内就业的全日制本科(含)以上学历且首次申请贷款的缴存人。

2.可提可贷额度

可提额度以借款人实际首付金额为准,最高不超过购房总价30%,同时不超过借款人夫妻公积金余额之和(但借款人公积金余额应留足5000元,以备第1个月还款对冲不足造成逾期),不足部分,再予以贷款,提取与贷款金额之和不超过购房总价。

第十六条 提取次数

对同一套住房(含购买、建造、翻建),每个提取人只能提取一次,初审人员通过系统查询核实。

第十七条 享受城镇最低生活保障的

1.提取条件

在中心无贷款。

2.应提交的证明资料

2.1民政部门发放的《低保证》;

2.2缴存人为低保对象的提交本人身份证,配偶为低保对象的还需提交配偶的身份证及结婚证。

3.提取的额度

按年提取,根据实际情况审批提取金额。

第五章  提取流程和办理时限

第十八条 提取流程

1.受理申请→2.资料初审→3.调查→4.复核(审批)→5.资金转账。

1.受理申请:管理部向提取人提供咨询服务,咨询内容包括:提取对象、条件、额度、流程等。对符合条件的提取人予以受理;

2.初审:初审人员审核申请资料,对资料原件扫描、录入,并提出提取金额意见。属于销户、偿还贷款本息提取的,只需要初审就可以直接办理(对缴存人提交的资料有疑义的,调查核实后再予以办理);

3.调查:对需要调查的提取情况,管理部应进行调查:调查人员对申请人购买、建造、翻建、大修、租赁住房的真实性进行调查;

4.复核(审批):管理部主任通过系统复核非销户资料的扫描和录入,审批提取金额;

5.资金转账:财务人员将提取金额转账到提取人账户上。

第十九条 办理时限

申请人提取手续齐全情况下,当场办理。需核查事项,自受理提取申请之日起2个工作日内告知结果。提取申请人对管理中心(管理部)审核意见有异议的,可申请复核。复核申请在4个工作日内给予答复。

第六章  异地转移

第二十条 对工作关系转出本州的职工账户办理异地转移。

1. 转移的条件

1.1工作关系转出本州、公积金账户已封存;

1.2在中心业务系统接收到职工异地转出基本信息;

1.3在中心无贷款。

2.转移的额度

全额转移。

第七章  附 则

第二十一条 国家、省主管部门若出台有关规定,从其规定。

第二十二条 本细则自2019年5月28日起执行,有效期至2024年5月28日。

 

附件:

1.住房公积金继承协议.doc

2.湘西自治州住房公积金个人提取业务调查表.doc

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